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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經無線跳蛋上街情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。





【鉅亨網記者張欽發 台北女生視訊】

金屬建材廠森鉅(8942-TW) 在2015年第3季出現淡季不淡的營運走勢後，其2015年第4季的業績表現仍強勁，森鉅今天盤前公布的2015年11月3.21億元，也較去年同月小增0.16%；累計2015年1-11月營收已達44.15億元，並較去年同期成長36.7%。

事實上，森鉅2015年1-9月的營收37.3億元，已經超越了2014年全年的36.74億元。

森鉅在2015年第3季營收狀況佳，加以原物料成本的下滑的挹注，其第3季的財報稅後盈餘衝高到3.82億元的高點，單季每股稅後盈餘2.47元，累計2015年1-3季每股稅後盈餘高達6.1元。

森鉅今天董事會通過2015年1-3季財報，其中第3季營收10.28億元，由於鋼材的價格下跌的有利因素，推升其毛利率的走高到38.02%，營業淨利2.39億元，稅前盈餘為4.63億元，稅後盈餘3.82億元，單季每股稅後盈餘為2.47元。

而森鉅累計2015年1-3季營收為37.3億元，營業毛利14.7億元，毛利率39%，稅前盈餘11.38億元，稅後盈餘9.31億元，每股稅後盈餘6.1元。森鉅2015年1-3季稅後盈餘較去年同期財報淨利3.93億元大幅成長138%。

森鉅在12月3日盤中上漲1.1元或1.26%，達88.1元。

『新聞來源／鉅亨網 』



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